金奖项目
项目名称
建工大厦(福山路)
项目地址
福山路33号、35号
建筑面积
总建筑面积为49,245㎡
建筑功能
办公、会议
项目类型
既有建筑绿色低碳改造
项目现状
项目于2017年10月开始绿色低碳化改造（一期）施工，2022年2月开始绿色低碳化改造（二期）施工，后2024年5月至今正在进行绿色低碳化改造（三期）。
开发单位
上海一建投资发展有限公司
设计单位
上海建工一建集团有限公司
施工单位
上海建工一建集团有限公司
物业单位
上海一建投资发展有限公司
为积极落实碳达峰、碳中和的工作目标，探索城市有机更新中的实施路径、推进方式和资源利用机制，研究本市既有建筑绿色低碳更新改造中的适用技术，上海市绿色建筑协会开展了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”工作。经评审，共评选出了20个优秀项目，其中铂金奖项目2个，金奖项目13个，银奖项目5个。在6月24日召开的“2025上海绿色建筑国际论坛上”举行了“2024年度上海市既有建筑绿色低碳更新改造评定”颁证仪式。
江欢成院士为金奖项目颁奖
项目概况
建工大厦(福山路)做为陆家嘴区域的知名楼宇，位于城市繁华地段，交通便利，是商务办公的理想选择。该大厦地上共有27层，地下设有2层停车场。大厦内部配备了6部客梯和1部货梯，确保了高效便捷的垂直交通，有效提升了办公效率，总建筑面积约50000平方米，宽敞明亮，设计现代，营造出舒适宜人的办公环境。每层楼的层高为3.0米，净高2.4米，空间感十足，便于灵活布局。
建工大厦(福山路)于1996年12月竣工，已使用近三十年、自2017年起分阶段启动系统性改造升级计划(第一阶段为大堂及外立面改造；第二阶段为高效机房改造；第三阶段为外窗及其他低碳智能化改造)，通过创新技术和管理手段焕发建筑生命力。改造聚焦核心设施优化：全面更换高效节能锅炉和变频冷冻机组，升级冷却塔循环系统，显著降低能源消耗；采用双层中空LOW-E玻璃替换原有外窗，有效提升隔热隔音性能；引入智能灯光控制系统，实现分区感应调光与能耗动态管理。同时，通过楼字自控系统集成设备运行数据，实现能源精细化管理，管控成本较改造前下降超30%，并且我们从建工大厦大堂开始自下而上逐层改造，对公区设施进行更新换代，这些举指不仅延续了建筑功能价值，更以绿色、智慧为导向，持续提升空间舒适度与运维效率，为租户打造低碳健康的新型办公场景。截至2024年，大厦仍保持80%以上的出租率，成为既有建筑可持续运营的标杆。
改造原现状照片
改造后实景照片
定位目标
建工大厦(福山路)是响应国家“30·60双碳”战略的创新实践项目。项目团队以系统性思维推进建筑全生命周期低碳转型，聚焦“能源效率革新”“智能运维集成”“人文环境融合”三大核心方向，致力于打造一个高效节能、智慧管控、舒适宜人的绿色办公标杆。通过技术创新与管理优化，为既有建筑改造提供可推广的低碳实施路径，在建筑行业绿色升级领域发挥示范作用。
项目特色
在国家“30 ·60双碳”大背景下，既有建筑的节能水平提升迫在眉睫。这不仅将极大的影响建筑碳排放量水平，降低楼宇的费用成本，同时还能打造出高端、舒适、环保的生活、办公空间，贴合高端客户需求，这成共赢的局面。对此，近年来上海一建投资发展有限公司坚持多措并举，打造低碳建筑赋能美好生活。作为上海一建集团下属的集资产管理，物业管理为一体的综合型企业，其充分利用集团设计、施工、运营，建筑全生命周期服务商的优势，整合运营优势，发力讲好低碳故事，促进建筑资产升值。公司于2017全面启动了建工大厦(福山路)低碳改造项目，旨在通过一系列高效节能措施，实现大厦运营的绿色转型。改造涵盖了锅炉能源改造、冷冻机组效能提升改造、冷却塔系统升级、外窗无感更换及智慧运维平台搭建等多个关键领域，其中冷却塔系统升级与外窗无感更换尤为突出展现了技术创新、人文关怀与环保理念的深度融合。
冷却塔
1、合理化设计使冷却水泵降耗80%冷却塔旧貌换新颜
建工大厦(福山路)原有的冷却塔已经投入使用超25年，型号为老式的直流式冷却塔，不仅外形笨重、占地巨大、还存在着效率低、飘水率高等各种缺点，并且运行时噪音更是难以忍受，导致毗邻冷却塔的部分房屋租金也受到较大影响。
对此，建工大厦(福山路)低碳改造团队细心研究，采取了前瞻性的技术升级策略。首先，从源头选型入手，将原有的直流式冷却塔替换为封闭式横流冷却塔。垂直悬挂的散热材可消除倾斜填料带来的集水盆外侧开放区，可有效地阻挡垃圾的进入和死水区的形成，使循环水质得到有效?；ぁ＜山?、除水与热交换一体的全效能散热材，更可将冷却塔的漂滴水损失降至0.0002%以下。这一转变不仅减少冷却过程中的水分蒸发和飘散，显著提高冷却效率降低能耗。由于封闭式结构，还大大减少了使用噪音，冷却塔体积也减小了约40%。
垂直悬挂的散热
建工大厦新冷却塔壳体为机压成型的FRP，均采用添加阻燃材料工艺以达到防火要求。机压的FRP其材质密实度大大高于手糊工艺的FRP，强度高，寿命更长。特别是机器压制的FFR部件，双面光洁，杜绝了手糊成型部件表面的孔隙，水气无法入侵材料内部，寿命长，清理容易。
高标准热镀锌钢板
采用大口径设计，大大提高了配水系统的抗堵性能，该喷嘴分标准型和增高型两种，增高型可适合水质条件更差的场合，通过多流道配水设计，无论何种水质都能保证均匀的配水，抗堵性能出色。由循环流控制的多流道及多孔径设计，可在大范围流量区间正常工作，提高了设备的适应性。
喷淋头
为了进一步优化能耗管理，经过严密的计算和论证，团队还将原有75千瓦的工频冷却水泵替换 为15千瓦的变频冷却水泵。变频技术的应用使得水泵能够根据实际 需求自动调节功率，避免了不必要的能源浪费。
施工阶段的工艺优化同样不容忽视。建工大厦(福山路)低碳改造团队通过精细化的施工管理，确保了改造工程的高效推进和质量把控。最终，新增的冷却塔智能电控系统更将技术与运行逻辑推向了新的高度。该系统能够实时监测冷却塔的运行状态，智能调节冷却参数， 确保冷却效果与能耗之间的最佳平衡。据统计，改造后的冷却塔系统年用水量减少13%,实现了经济效益 与环境效益的双赢。
2、智能调控赋能冷水机房能效提升13%
伴随着“碳中和、碳达峰”的概念被写入政府工作报告，各行各业更加重视并积极采取行动，群策群力提供各类解决方案；在建筑行业，冷水机房是耗能大户，在此，我们通过合理的施工彻底解决系统与设备匹配问题，并可通过自控系统实现对工程结束后整个机房空调系统运营监管。这个方案基本可以按客户要求平衡建造与运行成本，串联设计、建造、运维，给出最优化一站式整体解决方案，确保冷水机房全年整体能效达到业内认可的能效优良指标。
冷机改造目标
能效评估
建工大厦（福山路）通过三期绿色改造，采用高效机房、智能运维等创新技术，实践成果丰硕，成效显著。
(1)冷却塔自动控制：根据冷却塔出水温度来自动调节风机运行速度。
项目的中央冷源系统设计制冷主机与冷却塔相互对应，冷却塔的开启台数按照对应的制冷主机的开启台数来决定。
(2)冷却水泵自动控制：通过获取冷水机组运行冷吨值来计算并设定冷却水流量来变频调节水泵流量与设定值对应，同时检测并兼顾机组冷凝温度或压力。
中央冷源系统设计制冷主机与冷却水泵相互对应，冷却水泵的开启台数按照对应的制冷主机的开启台数来决定。
(3)冷冻水泵自动控制：根据末端最不利端压力差PID调节冷冻水泵频率，当末端最不利端压力差变大时，相应的减少所开冷冻水泵的频率；当末端最不利端压力差变小时，相应的增加所开冷冻水泵的频率。
我们通过引入先进的智能控制系统，加装传感器和智能化控制模 块，实现对冷冻机组的智能控制。实时监测和控制大厦的能源使用情况，确保设备在最佳状态下运行。一系列设施更新使得能耗同比去年 降低约13%。
3、精细化管理助力外窗无感更换隔热隔音大大提升客户幸福度
建工大厦(福山路)建成后至今，外窗未进行过整体更换，仍为旧式单层玻璃推拉窗。由此导致诸多问题：(1)隔热性能差，直接导致空调效果不尽人意，能耗居高不下；(2)隔音性能差，导致客户经常自行安装双层窗以阻断外来噪音，影响大厦外立面整体性；(3)密封性能差，大天气会发出异响，推动时会有明显的晃动；(4)结构稳定性差，由于年代久远，每年都会发生数十块玻璃爆裂的情况，同时伴有脱落的风险。
对此情况，建工大厦(福山路)低碳改造团队积极探索，摸索出了不更换原有外框，仅更换内框及玻璃，在保持建筑物整体外观风貌 的情况下，还将对客户的影响降至最低的改造方案。此次改造选用了 LH70系列断桥铝合金上悬窗并搭配了低辐射、Low-E玻璃。
这种外窗的断桥铝合金结构有效隔断了室内外热量的传递，显著提升了窗户的 保温隔热性能。同时，L0W-E玻璃以其独特的低辐射特性，有效阻挡了 紫外线的侵入，为室内环境提供了良好的?；?。
LOW-E玻璃结构示意图
2024年团队正式启动了建工大厦(福山路)的外墙玻璃更换工程。施工过程中鉴于工作日期间的施工可能对大厦日常运营告成不便，我们精心规划，决定在每个周末时段，分批次、小面积地推进更换工作。这样的安排既确保了工程的顺利进行，又最大限度地减少了对客户以及大厦日常运营的影响。在更换过程中，我们充分尊重每一位客户的意见和需求。对于窗台区域有软装的情况，我们事先进行了详细的记录，并在完成外窗更换后迅速响应专业修复，恢复甚至超越原有的美观与和谐，达到客户周五离开时与周一上班时软装完全一致，达成无感更换外窗的体验。
更换后的外窗玻璃
通过此次外墙玻璃更换工程，建工大厦(福山路)整体隔热、隔音性能得到大幅增强，办公舒适度、安全性得到显著提升同时建筑的整体碳排放也有效降低。这不仅是我们对环境?；さ囊环莩信担嵌晕蠢纯沙中⒄沟囊环莨毕?。建工大厦(福山路)的智慧低碳楼宇改造项目在冷却塔系统升级、外窗无感更换两大领域取得了显著成效，不仅提升了大厦的能源利用效率，还增强了建筑的环保性能和安全性。
隔热、隔音性能
这些改造措施不仅符合国家节能减排的政策导向，也建筑行业树立了绿色转型的典范。依托以上改造成果，建工大厦(福山路)有幸荣获上海市建设工程优秀项目管理成果“一等奖”。
实施效果及效益
建工大厦(福山路)项目在绿色建筑实践中展现出显著的技术先进性与创新性，通过关键系统升级实现了能效与用户体验的双重突破。在冷却塔系统改造中，采用封闭式横流冷却塔替代传统直 流式设备，配合15kW变频水泵(较原75kW工频泵降耗80%),年节水14%,体积缩减40%,智能电控系统实现动态能耗优化。
冷却塔风机通过变频调节、冷却水泵冷吨值动态匹配及冷冻水泵 PID压差控制，构建三位一体智能调控系统。改造后机房实现全年能耗降低13%,并通过设备联动策略确保系统始终处于最优运行状态。
外窗改造创新采用“无感更换”技术，保留原有外框而更换LH70断桥铝合金内框与LOW-E玻璃，传热系数提升50%,紫外线阻隔率达90%, 施工期间通过周末分批次作业实现客户“零感知”,改造后空调能耗降低15%。
END
